715 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995932945250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005995932945250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 83 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 463 053 $ Poids 96 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 201 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 253 $ Poids 95 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 230 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 593 $ Poids 92 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 352 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 233 850 $ Poids 92 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 314 $ Poids 92 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 309 $ Poids 89 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 298 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 759 $ Poids 88 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 175 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 569 102 $ Poids 88 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 567 221 $ Poids 81 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 629 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 642 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 378 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 499 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.