825 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 194 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933017180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005995933017180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 0 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 137 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 489 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 620 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 756 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 826 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 951 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 906 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −57 208 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 936 $ Poids 35 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 658 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 143 153 $ Poids 31 % |
| 12 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 138 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 636 461 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.