815 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933096120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005995933096120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 613 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 543 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 353 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 749 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 908 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 784 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 315 $ Poids 56 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 496 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 467 $ Poids 37 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 755 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 504 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 535 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.