805 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933185060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005995933185060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 433 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 658 609 $ Poids 44 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 739 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 685 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 655 197 $ Poids 41 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 802 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 919 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 831 732 $ Poids 36 % |
| 6 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 108 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 569 639 $ Poids 31 % |
| 7 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 110 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 585 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +12 936 $ | 530 797 $ Poids 31 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 593 218 $ Poids 28 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 645 270 $ Poids 28 % |
| 11 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 579 837 $ Poids 27 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 295 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.