795 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933263920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005995933263920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 569 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 337 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 143 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 388 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 643 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 929 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 740 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 199 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 171 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 639 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 502 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.