765 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933520670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005995933520670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 197 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 161 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 182 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 585 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 211 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 530 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 853 $ Poids 91 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 308 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 240 898 $ Poids 89 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 240 $ Poids 88 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 14 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 695 $ Poids 88 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 660 381 $ Poids 82 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 401 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 577 683 $ Poids 80 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 585 189 $ Poids 76 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 436 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 756 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.