8825 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005995940046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 223 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 144 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 522 629 $ Poids 95 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 272 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 474 234 $ Poids 94 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 343 $ Poids 92 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 480 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 601 461 $ Poids 90 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 610 $ Poids 89 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 427 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 210 475 $ Poids 87 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 377 $ Poids 87 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 186 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 533 923 $ Poids 82 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 177 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 693 $ Poids 80 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 452 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 845 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.