8820 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 82,8 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940271630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
65005995940271630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 149 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 225 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 313 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 594 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 455 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 459 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 594 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −35 386 $ | 367 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 470 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 195 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 793 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 431 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 560 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 576 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.