8845 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940368590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
65005995940368590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 594 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 241 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 168 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 553 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 689 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 733 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 493 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 664 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 710 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 441 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.