8835 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 72,2 m² · constr. 1954 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940651140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005995940651140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 348 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 490 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 656 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 0 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 431 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 370 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 423 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 111 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 451 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 829 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 814 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 484 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 39 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 631 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −33 524 $ | 346 326 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.