8845 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940832570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005995940832570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 538 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 597 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 168 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 553 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 689 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 604 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 264 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 667 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.