648 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 70,7 m² · constr. 1987 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
65005995941025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 383 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 312 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 450 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 277 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 154 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 733 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 011 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 484 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 735 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 792 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 514 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 494 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 220 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 506 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 529 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +27 936 $ | 404 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 138 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 446 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.