628 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 166,4 m² · constr. 1987 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941212630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005995941212630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 273 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −363 $ | 72 518 $ Poids 60 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 678 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 602 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 835 $ Poids 37 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 816 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 141 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 572 $ Poids 35 % |
| 7 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 148 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 260 $ Poids 35 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 928 $ Poids 33 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 940 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 893 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 796 113 $ Poids 31 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.