655 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941448690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005995941448690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 234 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −725 $ | 72 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 638 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 908 $ Poids 52 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 599 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 96 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 591 213 $ Poids 36 % |
| 6 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 127 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 574 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 812 890 $ Poids 34 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 894 096 $ Poids 31 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 171 $ Poids 30 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 792 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.