645 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941537530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005995941537530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 179 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −600 $ | 116 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 330 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 544 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 444 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 424 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 224 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 661 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 533 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 575 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +26 074 $ | 432 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 243 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 151 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 517 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 678 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 845 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 506 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.