635 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941616570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005995941616570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 598 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 251 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 165 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 492 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 588 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 596 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 675 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 799 $ Poids 77 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 436 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 245 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 193 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 595 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 294 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 596 686 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.