595 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 128,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995941952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005995941952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 296 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 718 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 531 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 653 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 612 $ Poids 53 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 543 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 607 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 425 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 572 058 $ Poids 43 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.