695 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995942113040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005995942113040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 660 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 070 $ Poids 47 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 795 260 $ Poids 38 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 585 366 $ Poids 35 % |
| 4 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 81 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 41 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 110 $ Poids 32 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 639 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 246 $ Poids 31 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 759 $ Poids 29 % |
| 11 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 480 234 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.