675 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995942280840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005995942280840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 545 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 138 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 544 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 650 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 532 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 546 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +27 936 $ | 431 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 443 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 392 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 224 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 677 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 830 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 506 074 $ Poids 71 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 193 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 270 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.