8865 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
65005995950034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 76 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 285 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 726 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 551 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 615 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 852 $ Poids 48 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 578 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 662 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 689 761 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.