585 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 139,2 m² · constr. 1984 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950149540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005995950149540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 299 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 746 600 $ Poids 59 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 594 550 $ Poids 48 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 635 272 $ Poids 47 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 671 $ Poids 46 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 710 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 615 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 606 775 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.