8870 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950330380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
65005995950330380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 45 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 550 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 368 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 117 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 446 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 364 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 154 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 567 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 225 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 256 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 505 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 175 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 558 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.