525 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 73,2 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950682730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005995950682730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 448 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 103 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 738 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 027 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 512 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 436 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 845 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 14 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 511 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 735 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 500 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 922 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 141 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 917 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 521 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 721 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +26 074 $ | 408 127 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.