515 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950761690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005995950761690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 370 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 442 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 543 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 531 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 598 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 223 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 577 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 397 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 152 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 732 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 430 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 216 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.