8980 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 294,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 200 $
Rôle antérieur 836 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995980800930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
933 200 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
65005995980800930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 416 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 284 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 213 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 777 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 840 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 225 428 $ Poids 41 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 116 325 $ Poids 37 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 560 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 724 382 $ Poids 28 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 336 660 $ Poids 18 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 018 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 874 $ Poids 15 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +112 938 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 017 107 $ Poids 11 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +79 274 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 927 108 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.