8990 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 501 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 330 m² · constr. 2009 · terrain 1 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 800 $
Rôle antérieur 1 156 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995990043570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
1 357 300 $
Rôle antérieur
1 156 400 $
ID provincial
65005995990043570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 122 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 447 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 318 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 684 $ Poids 41 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 769 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +94 986 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 018 436 $ Poids 40 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 890 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +114 863 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 179 042 $ Poids 25 % |
| 8 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 183 751 $ Poids 12 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 137 785 $ Poids 8 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +208 915 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 598 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.