9000 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 282,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 736 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995990306340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
65005995990306340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 759 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 830 370 $ Poids 69 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 355 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 210 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 483 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 095 184 $ Poids 45 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 863 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +90 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 314 $ Poids 36 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 758 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −57 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 215 489 $ Poids 35 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 768 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 121 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −63 392 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 718 472 $ Poids 20 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 082 $ Poids 20 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 332 468 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.