9040 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 461 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995991902710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005995991902710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 359 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 618 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 742 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 591 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 780 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 163 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 822 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 535 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 788 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 460 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 629 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 589 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 976 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 194 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 428 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 576 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.