40 Rue CANNUEL · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996146328440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005996146328440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 529 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 488 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 688 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 739 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 525 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 762 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 595 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 726 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −40 607 $ | 605 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 736 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 737 145 $ Poids 46 % |
| 10 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 664 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2024-12-11 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 512 072 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 649 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.