34 Rue GODARD · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 168,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996157268190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005996157268190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 692 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 730 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 658 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 780 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 649 167 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 616 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 9440, boul. des Mille-Iles, Laval 2025-02-25 · 250 m · Vendu 543 000 $ (3 712 $/m²) 146,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 552 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 739 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 656 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 833 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −78 586 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 159 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 927 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 107 $ Poids 36 % |
| 11 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 904 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 193 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.