35 Rue GODARD · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996158840060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005996158840060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 500 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 437 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 539 930 $ Poids 72 % |
| 3 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 823 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 240 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 413 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 694 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 642 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 584 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 541 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 671 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 625 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 194, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2024-12-11 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 466 666 $ Poids 39 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 662 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.