9100-9160 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
783 000 $
Autre · terrain 519 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 362,2 m²
Frontage
199,5 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
141 094 700 $
Rôle antérieur 99 900 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005437906120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14-F08621204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 079 700 $
Valeur bâtiment
92 015 000 $
Rôle antérieur
99 900 000 $
ID provincial
66007005437906120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
558 284 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 79 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 299 $ Poids 23 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 18 % |
| 11 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 590 $ Poids 18 % |
| 12 | 7810, avenue Jean-Desprez, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 891 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 078 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.