10447-10449 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal-Est
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 219 $/m² · 3 608,4 m² · constr. 2012 · terrain 76 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 608,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 150,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
3895
Usage
Industrie de fabrication de gaz industriels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 175 000 $
Rôle antérieur 5 603 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005486477590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F08621001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 424 700 $
Valeur bâtiment
2 750 300 $
Rôle antérieur
5 603 800 $
ID provincial
66007005486477590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 79 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9482, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 6 % |
| 2 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 3 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 454 $ Poids 3 % |
| 5 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 2 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 2 % |
| 8 | 5322, rue de Contrecoeur, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 454 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.