9400 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 1 144 $/m² · 740,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 900 $
Rôle antérieur 1 143 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005526711820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F09901070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
1 143 000 $
ID provincial
66007005526711820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 756 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 861 289 $ Poids 34 % |
| 3 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 544 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 493 763 $ Poids 12 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 493 763 $ Poids 12 % |
| 6 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 10 % |
| 8 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 365 416 $ Poids 10 % |
| 9 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +163 892 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 966 701 $ Poids 9 % |
| 10 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.