9600 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
905 100 $
Autre · 2 418 $/m² · 374,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 625 500 $
Rôle antérieur 3 650 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005558749810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F09003060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 372 900 $
Valeur bâtiment
2 252 600 $
Rôle antérieur
3 650 900 $
ID provincial
66007005558749810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 086 244 $ Poids 39 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 944 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 842 $ Poids 19 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 515 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 545 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 233 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +98 648 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 243 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.