8365 Avenue BROADWAY NORD · Montréal-Est
Valeur estimée
853 100 $
Autre · 2 608 $/m² · 327,1 m² · constr. 2003 · terrain 61 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 866 m²
Frontage
—
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 258 800 $
Rôle antérieur 5 659 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005589573790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04014615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 413 800 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
5 659 700 $
ID provincial
66007005589573790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 494 092 $ Poids 27 % |
| 2 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 028 372 $ Poids 24 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 864 608 $ Poids 20 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 104 209 $ Poids 11 % |
| 5 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 001 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 106 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 220 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.