10040 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal-Est
Valeur estimée
786 900 $
Autre · terrain 11 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 105,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
3716
Usage
Station de contrôle de la pression du pétrole
Valeur au rôle 2026 — composition
3 282 700 $
Rôle antérieur 2 431 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015421541310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F08600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 915 700 $
Valeur bâtiment
1 367 000 $
Rôle antérieur
2 431 600 $
ID provincial
66007015421541310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 79 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 985 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 981 m · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 299 $ Poids 45 % |
| 3 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 983 m · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 41 % |
| 6 | 7101, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 7141, Avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 7031, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 176 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 6941, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 829 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.