8126 Avenue BROADWAY NORD · Montréal-Est
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 3 663 $/m² · 84,5 m² · constr. 1945 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015543514920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04011355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
66007015543514920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 5 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie −92 210 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 472 239 $ Poids 1 % |
| 2 | 10125, 5e Rue, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 436 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −85 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −92 737 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 495 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 255 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 12111, 61e Avenue, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −80 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 459 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 7810, avenue Jean-Desprez, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (4 891 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −97 339 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 481 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −97 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 481 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 9361, Boulevard de Châteauneuf, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 392 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −92 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 10065, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 369 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −85 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 7485, rue Jean-Desprez, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 664 $/m²) 126,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −97 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 10202, rue Karl-Lévêque, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 621 $/m²) 128,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −122 529 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 563 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.