8118 Avenue BROADWAY NORD · Montréal-Est
Valeur estimée
589 500 $
Autre · 2 649 $/m² · 222,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015543823070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04011155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66007015543823070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 61 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 183 $ Poids 12 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 553 $ Poids 10 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 910 $ Poids 9 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 009 115 $ Poids 6 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 965 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +159 222 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 984 254 $ Poids 3 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +154 096 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 940 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 12225, 70e Avenue, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 674 900 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 370 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 747 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 12071, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (4 504 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie +142 114 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 884 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 093 $ Poids 1 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 751 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 810 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.