10140 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 4 450 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 765 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015613310320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F09002270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66007015613310320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 81 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 917 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 205 $ Poids 62 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 717 758 $ Poids 55 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 848 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 615 $ Poids 35 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 654 304 $ Poids 33 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 710 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 853 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 704 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.