8770 Place MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
862 500 $
Autre · 3 783 $/m² · 228 m² · constr. 2007 · terrain 24 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 619 m²
Frontage
143 m
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 882 400 $
Rôle antérieur 4 521 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015622553050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F08600659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 154 800 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
4 521 100 $
ID provincial
66007015622553050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 83 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 990 062 $ Poids 37 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 587 $ Poids 29 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 085 421 $ Poids 27 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +105 514 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 058 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 791 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 901 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 781 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 997 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 976 394 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.