10170-10200 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
754 000 $
Autre · 833 $/m² · 905,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,5 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 952 500 $
Rôle antérieur 2 187 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015623569050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14-F09900120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 100 $
Valeur bâtiment
1 527 400 $
Rôle antérieur
2 187 000 $
ID provincial
66007015623569050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 945 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 835 010 $ Poids 25 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 15 % |
| 3 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 166 $ Poids 15 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 13 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 378 727 $ Poids 11 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 651 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 095 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.