8761 Place MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
777 400 $
Autre · 919 $/m² · 845,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 600 $
Rôle antérieur 1 070 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015630338340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F08600765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
1 070 100 $
ID provincial
66007015630338340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 78 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 806 610 $ Poids 29 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 330 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 799 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 015 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 549 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.