Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal-Est
Valeur estimée
637 400 $
Autre · terrain 761 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 009,1 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 000 $
Rôle antérieur 56 897 900 $ -7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025337338590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F07423004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 770 000 $
Valeur bâtiment
1 730 000 $
Rôle antérieur
56 897 900 $
ID provincial
66007025337338590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5212, rue Gabriele-Frascadore, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 9433, rue Myra-Cree, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 599 $/m²) 75,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 26 % |
| 3 | 5321, rue Duchesneau, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 5218, rue Gabriele-Frascadore, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 785 $/m²) 75,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 25 % |
| 5 | 5115, rue Duchesneau, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (901 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 5107, rue Duchesneau, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 3160, avenue Hector, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 529 300 $ (5 595 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 3188, avenue Hector, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 22 % |
| 9 | 5391, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 22 % |
| 10 | 3057, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 481 $/m²) 141,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 5389, rue Duchesneau, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 9438, rue Myra-Cree, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (5 109 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 497 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.