9999 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
859 000 $
Autre · terrain 700 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 313,1 m²
Frontage
670,7 m
CUBF
8549
Usage
Autres activités minières et extraction de carrières de minerais non métalliques (sauf le pétrole)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 084 000 $
Rôle antérieur 59 188 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025340919680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F00510010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 088 000 $
Valeur bâtiment
3 996 000 $
Rôle antérieur
59 188 700 $
ID provincial
66007025340919680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060-3062, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 864 $/m²) 218,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 9025-9027, rue de Marseille, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 166 $/m²) 199 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 3263-3269, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 247 524 $ (1 022 $/m²) 242,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 3300 et 3302, rue French, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 3920-3924, rue Taillon, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (9 844 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 9105, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 076 $/m²) 256,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 737 $ Poids 29 % |
| 8 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 2759, 2761, 2763, 2765, rue Paul-Pau, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 042 $/m²) 296,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 5200, 5202, 5202A, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.