10351 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 69 $/m² · 9 465,4 m² · constr. 2008 · terrain 61 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 465,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 947,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
25 065 100 $
Rôle antérieur 20 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025394926250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07428100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 362 900 $
Valeur bâtiment
16 702 200 $
Rôle antérieur
20 330 000 $
ID provincial
66007025394926250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 69 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 18 % |
| 5 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 18 % |
| 7 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 17 % |
| 10 | 2723, rue Aubry, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +68 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 604 209 $ Poids 17 % |
| 11 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 16 % |
| 12 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.