10501 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
581 500 $
Autre · terrain 829 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 592,9 m²
Frontage
—
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 556 600 $
Rôle antérieur 83 878 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025412544270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07423005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 551 100 $
Valeur bâtiment
22 005 500 $
Rôle antérieur
83 878 400 $
ID provincial
66007025412544270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 603 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 643 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 657 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 400 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 572 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 794 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 964 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.