6980-7000 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
738 300 $
Autre · terrain 678 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 514,8 m²
Frontage
—
CUBF
3799
Usage
Industrie d'autres produits du pétrole et du charbon
Valeur au rôle 2026 — composition
121 345 000 $
Rôle antérieur 88 250 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025429194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 332 900 $
Valeur bâtiment
45 012 100 $
Rôle antérieur
88 250 000 $
ID provincial
66007025429194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 75 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 299 $ Poids 16 % |
| 3 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 14 % |
| 6 | 7141, Avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 14 % |
| 7 | 7031, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (5 176 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 13 % |
| 8 | 7101, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 13 % |
| 9 | 6941, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 829 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 6801, avenue Charles-Goulet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 571 629 $ (5 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 629 $ Poids 11 % |
| 12 | 6845, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 374 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.