6900 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 892 $/m² · 897,6 m² · constr. 2004 · terrain 199 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 797 m²
Frontage
—
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 515 000 $
Rôle antérieur 4 314 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025553395770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 194 700 $
Valeur bâtiment
1 320 300 $
Rôle antérieur
4 314 000 $
ID provincial
66007025553395770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 648 194 $ Poids 21 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 413 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 452 864 $ Poids 5 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 429 153 $ Poids 3 % |
| 5 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 931 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 689 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.