2999 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
658 100 $
Autre · terrain 175 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 750,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
25 225 000 $
Rôle antérieur 16 491 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035217647160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
14-F00510020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 353 700 $
Valeur bâtiment
3 871 300 $
Rôle antérieur
16 491 000 $
ID provincial
66007035217647160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 69 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, avenue Fletcher, Montréal 2026-08-13 · 888 m · Vendu 358 000 $ (4 704 $/m²) 76,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2530, avenue Fletcher, Montréal 2026-07-08 · 888 m · Vendu 249 500 $ (4 362 $/m²) 57,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 500 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, 542 et 544, avenue Fletcher, Montréal 2026-05-15 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 720 $/m²) 158,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 2550, Avenue Fletcher, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 462 500 $ (4 818 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 413-417, rue Duchesneau, Montréal 2026-07-08 · 923 m · Vendu 795 000 $ (3 754 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 9406-9412, rue Hochelaga, Montréal 2026-03-23 · 871 m · Vendu 1 009 313 $ (4 770 $/m²) 211,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 394 $ Poids 47 % |
| 7 | 9381, Rue Hochelaga, Montréal 2026-03-20 · 888 m · Vendu 406 000 $ (3 938 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-09 · 853 m · Vendu 260 000 $ (492 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 533, avenue Meese, Montréal 2026-07-03 · 944 m · Vendu 255 000 $ (3 007 $/m²) 84,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 2319, rue Aubry, Montréal 2026-07-03 · 950 m · Vendu 330 000 $ (4 496 $/m²) 73,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 347-349-351, avenue Meese, Montréal 2026-07-17 · 981 m · Vendu 660 000 $ (3 179 $/m²) 207,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.